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北京甲级写字楼第三季度无新增供应入市

北京甲级写字楼第三季度无新增供应入市

业主汇 · 2018-04-07 20:55
北京甲级写字楼第三季度无新增供应入市,全北京甲级写字楼总村量保持在967.1平方米。位于望京-酒仙桥商圈的融新科技中心和丽泽金融商务区的晋商联合大厦、聚杰金融大厦、汇亚大厦等写字楼如期入市,给北京甲级写字楼市场带来约38万平方米的新增供应,全市甲级写字楼市场总存量达1,043.6万平方米。

北京2018327日 —全球领先的商戴德梁行房地产服务举行2018年第一季度媒体抢听会,对北京北京写字楼市场一季度的表现进重点回顾。

北京甲级写字楼第三季度无新增供应入市,全北京甲级写字楼总村量保持在967.1平方米。位于望京-酒仙桥商圈的融新科技中心和丽泽金融商务区的晋商联合大厦、聚杰金融大厦、汇亚大厦等写字楼如期入市,北京甲级写字楼市场带来约38万平方米的新增供应,全市甲级写字楼市场总存量达1,043.6万平方米。五大核心商圈,需求持续增长,空置率环比下降了0.6个百分点至2.9百分点,为近两年最低值;受市场持续活跃的影响,全市季度净吸纳量达28.2万平方米,同比增长95.5%;随着高科技互联网行业需求的激增,上地商圈相关企业扩张愈加明显。同时,中央商务区中服地块项目预租活跃。

本季度,北京甲级写字楼市场租金进一步小幅上调,全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币391.3元,同比上涨0.8%。五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币427.4元,同比上涨4.1%

受市场持续活跃的影响,全市季度净吸纳量达28.2万平方米,同比增长95.5%。其中,望京-酒仙桥商圈表现突出,空置率从上季度的35.4%下降7.4个百分点至28.0%,季度净吸纳量高达13万平方米,创历史新高。随着高科技互联网行业需求的激增,上地商圈相关企业扩张愈加明显。同时,中央商务区中服地块项目预租活跃。

戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海表示:"随着高科技互联网行业需求的激增,上地商圈相关企业扩张愈加明显,如北京嘀嘀无限科技发展有限公司在去年四季度租赁人工智能产业园27,608平方米的面积之后,本季度又继续新租万集空间大厦11,000平方米的面积。同时,中央商务区中服地块备受市场关注,正大中心、中国人寿金融中心等写字楼项目预租活跃,如盈科律师事务所预租正大中心17,000平方米的面积,广发银行和佳能(中国)分别预租中国人寿金融中心20,000平方米和13,600平方米的面积。"

未来两年,北京写字楼市场预计将迎来300万平方米新增供应,非核心商圈占比为67%,其中包括华润东长安和万科时代中心等一些 “酒改办”、“商改办” 项目。预计未来几年,低迷的酒店业和传统百货业以及多样化的办公模式需求将继续推动着存量老旧写字楼的改造升级。

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