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哪些情况可考虑顺义独栋别墅出租,哪些考虑顺义独栋别墅出售?

哪些情况可考虑顺义独栋别墅出租,哪些考虑顺义独栋别墅出售?

匿名

别墅也有分类,但是在通常情况下,大部分人买别墅是用来自住的,所以我们也会给出一个比较笼统答复:自住可以购买、投资不建议,但实际并非如此,那么到底如何来区分什么样的顺义独栋别墅出租可考虑,什么样的顺义独栋别墅出售可买呢?
别墅也有分类,但是在通常情况下,大部分人买别墅是用来自住的,所以我们也会给出一个比较笼统答复:自住可以购买、投资不建议,但实际并非如此,那么到底如何来区分什么样的顺义独栋别墅出租可考虑,什么样的顺义独栋别墅出售可买呢?
1. “过气别墅”,我们先来了解一下什么是过气,提到“过气”两字各位应该不难理解其蕴意,一个时代在更新迭代的过程中,必然会有很多个行业和产品面临着被淘汰,2005年左右的时候,号称全球手机界的霸主诺基亚,巅峰时候达到了全球出口量40%,赚得盆满钵满,中国历史王朝的鼎盛和衰退给后人启示了答案,巅峰也就是意味着离衰退不远了,果不其然,而之后的2-3年左右时间里,诺基亚被取而代之,三星逐步取代了市场地位,但当时诺基亚并没有消失,直到苹果发布了智能手机,诺基亚彻底消失在了大众的视野里,陪伴了70、80后的一代人,至今为止,在我家里仍然还保留着一部诺基亚手机,但是它已不再是一部手机,而是一种“情怀”,这就是市场,永远都会有新的产品取代你。

甩个楼,继续说别墅,粉丝在提问中问到的未来假日是否值得入手,先看一下未来假日的建成年代,2000年,这个楼龄在北京市场虽不属于老破小吧,但也没好的哪去,这个年代的产品布局设计简单,人车不分流,园林设计单一,对于崇尚现代感的年轻购买群体没有吸引力,随着楼龄继续老化,就是典型的老破大,越往后会有一种住乡村大合院的感觉,老年人居多。

哪些情况可考虑顺义独栋别墅出租,哪些考虑顺义独栋别墅出售?

请问?这种产品的市场价值何去何从?单价5.5-6万左右,单价虽不高,但因为面积较大,所以总价也不低,1500-2500左右,试想一下,谁会接盘呢?投资肯定被嫌弃,那就是只能是自住,纯自住产品也就不要谈保值增值了。
北京市场上,类似于这样的别墅比比皆是,比如回龙观的吉晟别墅,楼龄2000年,单价5-5.5万,同样也是人车不分离,地下室纳入产权证面积,一楼没卧室,需要改造,一期靠着高压线,最早买入的那一批业主好多都已搬离,外围环境也一般,都是老破小和一些中低端设施;再比如通州潞苑的枫露皇苑,这个别墅楼龄更是老了,1995年-2000年,单价5.5万左右,总价1000万-2500万左右,先不说通州的限购政策,就这个楼龄和总价,也就自住群体敢入场了;还有顺义马坡的龙苑别墅,最早的那一批是1994年,继续开发到2000年完工,单价3万-3.5万,总价1250万-3000万左右,这个项目就是比较典型的顺义别墅区的老破大,身在一个被顺义新别墅产品包围的位置,自然被冷落和不看好;再说一个产业区的别墅,位于望京核心板块,被产业群包围的一个别墅---慧谷根园,楼龄2001年-2003年,单价8万-9.5万左右,这个算是楼龄较新了,配套应该是集结了头部产业群了,那又能怎么样呢,价格都不如五环外的北纬40度,跟旁边的CLASS、融科橄榄城差了2万-3万,如此优质的产业板块都没能托得住它的价格,又能说明什么呢?
总结:“过气别墅”最大的特点就是楼龄老、户型格局不合理、人车不分离,当时在2000年前后别墅产品刚刚兴起的时候,中国第一批富人纷纷入场,别墅在当时是身份和地位的向征,而如今,已时过境迁,物是人非,富人已经陆续离场,升级住到了楼龄更新、品质更好,现代化与科技化结合的住所;目前此类产品的现状是,普通的购房群体接盘接不动,毕竟面积大总价高,而对于改善群体来说,恰恰大部分人都看不上这些别墅产品,这部分改善群体瞄准的对象是次新住宅小区,所以导致这一类别墅在市场上的受众群体变少,需求萎缩,价值流失,价格自然也就不动了。所以,遇到顺义独栋别墅出售,我们给出的意见是,投资不建议,自住可根据家庭情况而定,如果办公可以考虑遇到顺义独栋别墅出租的。
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