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业主汇给你简述中国写字楼发展历程

业主汇给你简述中国写字楼发展历程

业主汇 · 2018-04-06 11:37
随着各个地区的经济的可持续发展,一些新生代公司通过自身的积累。已经有了一定的经济实力,从而自身的发展考虑,他们的需要购买或者租赁高档写字楼作为办公地点。已经不满足把办公地点放到低档的居民住宅和公寓

业主汇给你简述中国写字楼发展历程

随着各个地区的经济的可持续发展,一些新生代公司通过自身的积累。已经有了一定的经济实力,从而自身的发展考虑,他们的需要购买或者租赁高档写字楼作为办公地点。已经不满足办公地点放到低档的居民住宅和公寓。由于,写字楼市场的脉搏总是与区域经济的大动脉同步跳动,因此,区域经济的发展将给写字楼市场带来巨大商机,那些配套设施齐全、高附加值、高性价比的写字楼不仅会成为未来房地产市场的一抹亮色,而且在市场需求方面还将拥有着足够大的上升空间。

截止今日写字楼已经经历了五次换代

第一代写字楼是:指计划经济体制下的行政办公楼或一些国有企业在工厂内建立的小型办公楼。这种办公楼单层的面积较大,在两三千平方米与上万平方米之间;单层高3米左右;没有电梯和空调,门口设有传达室,负责收发信件和传达;楼梯正对大厅,较为宽敞;房间分布走廊两侧,一字排开。这类写字楼满足了大量外企和中小企业的基本办公需求,还满足了他们生活和交流上的需求

第二代写字楼:现在80年代改革开放以后,是综合型仿国际标准写字楼,像北京国际大厦,这类写字楼照明、空调等体系互不干涉,但只是配置了办公的一些基本功能,没有对办公布置,绿色环保、智能化管理等方面进行考虑。      第三代写字楼:现在90年代以后,是智能写字楼。像北京嘉里中心、京广中心等。这其中,智能写字楼分为3A和5A两种。所谓5A,其中包括OA--办公自动化系统;CA--通讯自动化系统;FA--消防自动化系统;SA--安保自动化系统;BA--楼宇自动控制系统。它们在满足基本功能的基础上,对内部空间分割、智能化水平等方面也做出了提升。

第四代写字楼:现在20世纪末,它们开始从客户出发,考虑客户的贴身需求,加入绿色环保办公理念,提高办公舒适度,更大地提高了智能化的水平。像深圳的地王大厦、赛格广场等。

第五代写字楼:在第四代写字楼的基础上更大力度地提高人性化、环保性、舒适度的绿色办公空间。开始注重强调以客户需求为中心,力求提供低成本、高效率的商务平台,提倡人性化的沟通与交流。与第四代相比,第五代写字楼的目标客户明确,环境与景观良好,办公空间更加开放式,为办公智能化预留出了极大的升级空间。

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