虽说上地写字楼出租，顺义独栋别墅出租等部分情况良好，但根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2020年上半年，中国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体下跌。

新冠肺炎疫情影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战；但从另一方面看，疫情加速互联网时代消费习惯变革，商业地产行业的新格局将逐渐形成。在此背景下，中指研究院在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上，开展中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制，主要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数，用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。

根据中国房地产指数系统办公租金指数对全国重点城市主要商业区办公租赁样本的调查数据，2020年上半年，全国重点城市主要商业区办公租金总体水平下降2.38％；二季度平均租金为4.8元／平方米·天，环比一季度下跌1.54％。从商圈来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占10.0％，租金环比下降的商圈占87.5％，2.5％商圈租金与上期持平。总体而言，2020年第二季度，国内经济逐渐复苏，但目前海外疫情对世界经济的巨大影响继续发展演变，外部风险挑战明显增加。在国内经济复苏压力和世界经济不确定性增加的背景下，中国经济稳定运行仍面临诸多挑战，消费和投资主要指标低于去年同期；受国内宏观经济仍处于下行区间的影响，本季度国内重点城市主要商业区写字楼市场需求下降，租金继续环比下降。从城市水平来看，一二线城市写字楼租金环比下降。