优客工厂的设立就是解决城市办公楼和商业营业用房再利用的问题。房山优客工场2016年3月开始运营，半年内，3000平方米范围内的3300多个工位就被抢空。

合适的办公室

对于创新创业公司、个人职业者、小微企业来说，因为没有合适的办公地点租用居民楼办公的屡见不鲜。IT创业者王鹏的第一个项目就是这么流产的，“我们不敢带投资人去看民宅里的公司，见投资人只能到五星级大酒店，结果被怀疑诈骗，导致融资融不着。”

事实上，中国各地都有大量的传统写字楼闲置。国家发展和改革委员会市场与价格研究所11月发布的报告指出，截至2017年6月，办公楼和商业营业用房库存压力仍比住宅大。

这样的供需矛盾让毛大庆看到了机会。他创办优客工场，就是为了解决城市闲置资产再利用问题。这位前万科副总裁认为，中国房地产行业缺内容和运营，也缺乏对未来消费人群真实需求的呼应，比如大量崛起的年轻工作群体的办公需求。

高力国际发布的《2017年灵活办公空间展望报告》数据显示，随着租户对办公空间灵活性的要求日益增强，联合办公空间将保持每年30％的增长率。仅优客工场项目运营2年，就覆盖了中国23个城市，服务人数近8万。

毛大庆说，入驻优客工场的4000多家公司，有一半是初创企业，因此优客工场有别于发达国家的共享空间，不是简单的商业＋社群化运营，而是针对企业发展的不同阶段，充当了孵化器、共享空间等角色，以帮助中小微企业成长和做好不同级别企业服务。

桌子背后的服务

毛大庆团队花了4个月的时间，把一个废弃的超市改造成了优客工场的第一个社区阳光100。与传统写字楼的沉闷无趣不同，除工位外，入驻企业可以共享健身设施、厨房、无人超市、洽谈区和咖啡吧，可以通过APP预定会议室和所需要的服务。

李颖说，共享办公的好处显而易见：很多团队的创业阶段是基本同步的，有的在起步期，有的发展稍快一些，但大家都需要知识类的记账公司、法律服务，在集约的空间里，可以快速找到需要的资源。

在阳光100社区，每个工位月租金为1800元到2200元，但仍供不应求，因为联合办公密切了人和人的联系、企业与企业的联系，在共享需求和服务的条件下，撮合交易成功率高。

专注公司注册、知识产权的知呱呱入驻一年半，订单翻了7倍，社区内的大部分初创企业都通过知呱呱成功注册了公司。知呱呱已成为优客工场的服务商，甚至进入了新加坡市场。

跑哪儿市场总监郑豪说：“你看到的只是一张桌子，很多服务是藏在桌子背后的。比如优客工场会对接投融资的需求，我们在这里先后获得了天使轮、Pre－A轮的融资。”

共享促平衡发展

与很多共享办公空间狠抓一线城市不同，优客工场已经将服务区域拓展至三线城市。10月，河南开封和湖北襄阳的优客工场相继开业。

毛大庆说，现如今，中国创业者的支付能力还处于起步阶段，还没从认知共享办公的经济效益过渡到认知其社会效率效益上。“企业在发展中由于需要外部支持条件而付出大量的时间成本。社会效率效益是加速企业成长和社会发展的催化剂。”

大量公司的移动化办公和多城市、多网点的运营以及小微创业的蓬勃发展让共享办公在三四线城市大有可为。

毛大庆把优客工场比作地方政府的小微企业招商局和服务局，甚至襄阳的优客工场就跟地方政府的中小企业服务平台在一个楼里。“凝聚创新的力量，招募招纳创新的团队，让他们产生社群式的化学互动，这是我们这个行业最根本的存在意义。”毛大庆说。