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探索互联网+写字楼出租(一)

探索互联网+写字楼出租(一)

yezhuhui · 2017-11-23 16:59
互联网中介平台无法保证房源信息的真实性和准确性。单纯的互联网媒体要想全面及时、真实准确的将写字楼出租业主的房源信息或者说屏蔽掉虚假的写字楼出租信息几乎是不可能的。

互联网的普及已经从根本上改变了人们获取信息和沟通的方式,现在,互联网已经改变了我们的购物、出行、餐饮、学习、娱乐---等等的方式。在我们的“衣食住行”生活中,住(办公室、住宅、商铺租赁交易)方面的改变却很小。无论是线上的信息还是线下的服务,互联网都没有给这个行业带来多大交易体验上的改变。

其实,互联网推动单纯的线下房地产中介行业模式发生转变已经有好几年了,开始是互联网与供应方的主动结合,房企在“去化时期”越来越需要有效的营销渠道,自搜房网创立之初的房地产家居网络平台转型为房地产交易平台即可见一斑。此时需求方(特指写字楼需求方)也逐渐在互联网上搜索信息,部分的需求方已经将互联网视为获取房屋出租信息(写字楼出租信息)的重要渠道。以“搜房网”和58赶集为代表的线上广告的平台模式满足了这一时期写字楼出租方(北京写字楼出租)的展示需求,冲击和替代了传统的线下媒体和线下中介店铺。

然而,房地产互联网平台领军概念的搜房网和58赶集网,以端口事件和成立线下渠道(即介入经纪交易)为标志和转折,使这种线上广告,线下交易的模式愈发清晰的昭示,捆绑信息模式根本无法提升信息交互的效率,相反却促使了中介公司之间的恶性竞争。同时,线上媒体与线下中介公司的边界开始模糊,开始更加信息捆绑,互联网媒体的中介化更是加剧了线下中介公司对线上媒体的反抗,两者由合作走向决裂(端口事件和介入交易事件)。线下中介公司也开始打造自己的线上平台,通过互联网为自己的经纪人招揽客源,中介公司的互联网化已然开始了探索。

互联网中介平台无法保证房源信息的真实性和准确性。单纯的互联网媒体要想全面及时、真实准确的将写字楼出租业主的房源信息或者说屏蔽掉虚假的写字楼出租信息几乎是不可能的。这是由互联网中介平台内在的经营属性决定的。中介的交易属性无法保证写字楼出租信息(房源信息)的全面性、及时性、准确性。因为写字楼出租信息(房源信息)的背后是庞大的交易佣金。中介公司平台和经纪人购买端口、发布房源信息的目的是获得客户以便带来成交转化。房产中介的互联网化使经纪人严重依赖于网络信息渠道,忽略了对其业务水平的培养,整体的专业水平逐年下降。削弱了经纪人专业素质和业务能力。这些问题在经纪人参与的写字楼租赁(房屋租赁)交易中普遍存在。这是互联网房地产中介面对的最大困境。也是不能满足用户需求的最大痛点。

--业主汇

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