根据日前第一太平戴维斯发布的报告显示，第三季度北京甲级写字楼市场供应量约41万平方米；净吸纳量高达24.2万平方米，较2020年同期增长5.4倍，为自2018年二季度以来单季最高值，创2018年二季度以来单季最高值。从租金报价来看，整体租金降幅缩窄，CBD租金止跌企稳，其中甲级租金近三年首次环比上涨，三季度北京甲级写字楼市场平均净有效租金维持在341.1元每月每平方米，环比微张0.1%，租金在连续9个季度下跌后首次实现企稳，空置率降至16.7%，环比下降了0.6个百分点，这是近11个季度以来首次“租金涨空置跌”，北京全市和五大核心商圈市场租金在连续十个季度持续下跌后首次迎来小幅上扬，分别环比上升1.8%和1.7%。报告指出，三季度北京整体写字楼市场空置率环比下降1.3个百分点至16.2%。

第三季度，大宗交易共录得9宗，共计74.56亿元，环比下降49.37%；本季度以综合物业成交为主，成交4单，成交金额为53.87亿元，占总成交金额的72.25%，成交以内资为主，均为成交金额20亿元以下的中小体量项目。除此之外两宗跟北京有关联的多城市资产包交易，1宗为平安人寿330亿接盘6家来福士股权，分别为上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士；另外1宗为远洋资本与红星控股正式签署协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权，涉及区域包括北京、环渤海、华东、华南、华中、华西等。前三季度，北京大宗交易投资市场共有25笔交易，成交额合计425.41亿元，与2020年同期基本持平新兴商务区丽泽商务区为本季度租赁活动最火热区域，空置率下降6.15个百分点至54%，主要原因为丽泽商务区配套逐渐完善，选择空间灵活且性价比超高；其次为东部市场望京及酒仙桥商务区和CBD商务区，分别下降2.3和2.2个百分点至11.2%和10.1%。其次为望京及酒仙桥和CBD商务区，凭借着成熟商务环境与近年来价格动荡所赋予东部市场“高性价比”现状，租户关注度较高。

《北京商办地产市场和经纪行业简报（第三季度）》显示，在市场整体稳中向好的背景下，受“双减”政策影响的教育类企业退租量大增。由于“双减”政策的影响，本季度在线教育发生较多退租，对上地区域产生较大影响。教育行业在北京市至少有12万平方米的租赁面积将于年末前完成退租，其中主要以关闭线下课堂门店为主。退租面积最多的区域依次为上地、中关村和望京。不过，业内人士认为在线教育的单一行业波动不会对写字楼整体市场产生大的影响，这只是一个细分行业的短期现象，“双减”政策对北京整体写字楼市场影响有限。预计今年下半年到年底，空置面积会很快被其他互联网公司填补。简报还提出，目前北京甲级写字楼需求和供给错配问题依然严重，新增大面积需求集中在中关村、上地和望京酒仙桥区域，而可利用的产业办公空间大多集中在CBD和丽泽区域。2021年前三季度而言，北京写字楼市场需求持续释放，但四季度新增供应量依旧巨大，未来一段时间全市写字楼仍将面临去化压力。2021年期间，北京甲级写字楼市场预计将迎来约160万平方米的新项目入市。但在后疫情阶段，租赁需求得到充分释放，预计2021年全年市场吸纳量将大幅提升。四季度新项目将有较高比例的自用，预计年末空置率同比2020年年末将出现实质性回落。

转发自媒体.如有侵权请联系删除