办公性质的公寓类似于商业和住宅公寓，属于商业性质。主要区别在于办公性质的公寓办公功能更强，可以在办公的基础上使用，而商业和住宅公寓可以用于商业用途。

1.落户与学区的区别：40年产权酒店式公寓一般为商业用地，不动产产权为40年，不能落户。

如果是70年产权的酒店式公寓，一般是住宅用地或商住混合用地，房地产产权有65年或70年，可以落户。交易税也按照住宅标准缴纳，其性质与住宅相同。此外，70年产权酒店式公寓有一个学区，而40年产权酒店式公寓没有学区。
2.贷款差异：70年产权酒店式公寓可申请商业贷款，也可申请公积金贷款，最低首付30%，贷款期限最长为30年；
虽然40年产权酒店式公寓的总体面积相对较小，但只能使用商业贷款，最低首付50%，最长贷款期限为10年，利率一般上升20%-30%。
3.水电物业费的差异:40年产权酒店公寓的水电费按商业标准收取，水电费较高；70年产权酒店公寓，水电按民用水电计算，水电费相对较低。
物业费也是如此，40年产权酒店式公寓的物业费远高于65年产权酒店式公寓。
4.住宅实用性的差异:由于40年产权酒店式公寓通常采用开放式管理，可以随意进出，存在安全隐患；然而，65年产权酒店式公寓采用封闭式管理。
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